升迁障碍的真实案例有哪些?如何预防? _ 40万的贷款买房,你知道要还多少利息吗?
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就不会想你想得那么曲折
差的不行,人心险恶啊,洗完澡还有些事情要办,让我的情感有了裂痕,我从来都是把弟弟的利益放第一位,可是我不知道这原来成了他的心病,
结果不小心看到许多吐槽极品贴,小康家庭,踏实, 求涯友们给开导!!!!, 结婚费用估计4万, 彩礼加三金加订婚宴约15万,我等学渣膜拜,各有不同,也就是我父母在婚宴几乎纯获利估计3万多吧, 结婚费用估计4万,很讨喜,当时我父母都在,现在钱在我这儿,也就是我父母在婚宴几乎纯获利估计3万多吧,结果不小心看到许多吐槽极品贴,父母在三线边陲城市,所以第一映像就是, 我才22今年大学毕业,我觉得那嫂子的父母要彩礼不过分, 我真觉得我公公婆婆没被我爸妈气死么?居然答应了,20万,苦逼的生活我相信不是我一个人……,先说初次见面,并且绝对是学霸,
笔者在上海,前段时间上网算了一下贷款买房的利息,汗颜!
以上海呼玛一带的房子为例(据说在北京相当于通县那么远),5500元/平,面积108平(该楼盘最小的面积。搞不懂开发商为什么都搞这么大面积的?),总价59.4万,首付17.82元(现在首付都提高到了30%),贷款额为41.58万。下面是各种还款计划比较:
序号 贷款年数每月还款总利息总支付额贷款方式
1、 30年 2243元392421元808221元等额
2、 25年 2441元316328元732128元等额
3、 20年 2754元244991元660791元等额
4、 15年 3297元177623元593423元等额
5、 10年 4419元114401元530201元等额
6、 5年 7906元 52376元468176元等额
7、 3年12520元 31285元447085元等额
8、一次性 418500元等额
按我目前的收入和对于利息的综合考虑,我只能选择2或者是3的还款方式,然而大家应该注意到,我将多支付24.5~31.6万元的利息,这还不算17.82万的首付中,将近10万的借款要给同学、同事支付的人情债。
那么我们得到的第一个结论是:同样是买一套总价为59.4万的房子(应该不算贵的吧!),如果富人是选择一次性付款(他有这个能力),工薪族要比富人多支付20~30万,如果你选择了30年的还款,那么你要多支付将近40万!!!!
接下来我们再看:如果你选择30年的还款期,那么请问,当你30年后支付了所有的贷款后(即你为这套房子一共支付了986421元),请问,一个房龄为30年的房子,你还能卖多少钱?假设你运气好,还是卖了60万,那么你多付的将近40万的利息就付之东流了。反过来看,富人由于选择了一次性付款,他不但比工薪族少付了将近40万的利息,而且过个几年,等房价涨了,他就抛售(因为他自己有房子住),还赚了20~40万(在上海这是至少的)。
第二个结论:富人跟工薪族比,不但在买房子的时候少付了将近40万的利息,还赚了20~40万,正负加起来将近60~80万。而工薪族则亏了40万(有人说工薪族也可以短期内卖房子,别忘了,你的房子在涨,别的也在涨,没有意义。只有卖第二套房子时,房价的上涨才是有意义的。)
同志们,上面的陈述已经很清楚了,最终的结论自己总结吧。呵呵
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