万科副总内部沙龙发言，真正道出全国房地产大泡沫开始破裂的形势真相
日前，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言传出，其中很多数据和观点，引发舆论关注。发言全文广泛流传开后，蓝鲸财经记者工作平台微博称，“毛大庆手机关机，和他手下人核实过。确认。”知名财经评论员易鹏则在其微信朋友圈表示，当面向毛大庆本人核实，毛否认是自己的发言。但至现在毛大庆未自己公开承认或否认。
建策沙龙主持人陈淮发布微博，对沙龙发言外泄并遭到曲解表示愤怒，间接确认了这一发言稿的真实性。陈淮微博称：“网传万科毛总一个内部沙龙发言，这会恰为我主持。我印象，毛总所讲关键点，一是市场价格是有敏感点的，二是不同城市出现分化，三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会，再不会有这沙龙了！”
我看了该发言，提炼出如下信息：
1、房地产市场供应已经过量，有的城市已严重供过于求；
2、楼市价格上涨空间已经透支；
3、国家对于银行的贷款、政策已经收紧；
4、大反腐败已使官员们着急抛房；
5、刚需们只能承受较平价房，无奈观望，等待房价降低；
6、没有了上涨预期，投资及炒作者开始退缩、转移；
7、地还没完全上市，但是批售的房子已经开始积压了；
8、北方的城市经济结构多为政府垄断的经济体，房地产销售急剧恶化；
9、地方政府已成土地财政，还在玩命卖地；
10、开发商存消比在上升；
11、报名竞争拿地企业数量已经急剧衰减，但是总有企业，别人都不举了，他们还在举——制造土地成交高价假象，忽悠社会和人民；
12、房地产开发商负债率高企，一些项目大量的股权已经在金主的手里了。但金主的钱好多都很贵、很高；
13、中国千人建设套数已经很高，尤其是一些二线城市；
14、北京等土地总价值已快达到东京和香港当年泡沫破裂前水平；
15、从房价收入比、房价租金比的数据来看，北京、上海的攀升速度已经达到或接近日本东京、香港泡沫化时期的水平；
16、当今高层的经济解决方案已经告别过去不断刺激的模式，在挤泡沫；
17、以前国家一直对固定资产和基础设施大力度的投资，但事实上远远没有支撑创造性企业、民营企业和中小企业的发展，对于社会投资的效率来说，这种投资的效率是最差的；
18、中国人口老化惊心动魄，2033年抚养比将达1:1，若其时GDP的增长不能由科技转化为生产力产生，国家将比较麻烦。
以下是万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言全文：
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